您好,欢迎光临无锡厂房网,无锡厂房网提供免费的无锡厂房出租,无锡库房出租等信息,是无锡地区最专业的厂房出租信息网站!
无锡站

沪无商用、厂房改租房细则

来源: 时间:2016-08-24 08:55:57
导读:沪无商用、厂房改租房细则
关键字: 

 一相关租房企业透露,目前关于规模性租赁住房的规范并不明晰,他们也非常困惑。LLH无锡厂房网

“白领公寓”多厂房改造
上海一家大型住房租赁企业负责人介绍,现在那些所谓的“白领公寓”,官方说法是“规模性租赁住房”,即将10间以上住房集中在一起对外出租。一般有三种:第一种是原始设计标准为住宅类的,比如说小区内的几室几厅改建成几个房间后出租,但数量不多;第二种是原始设计均按照商业标准的商业性项目;第三种是原设计为工业厂房,改建成很多个小房间,再对外出租,这类最普遍。
“这些 白领公寓 品质参差不齐,又缺乏统一的具有可操作性的政策、标准,也没有明确的政府主管部门,可以说,其中的大多数项目都没有经过相关政府部门的审批,存在不小的安全隐患,急需政府针对这类租赁住房出台专门的规范、标准。”上述负责人说。
“对于商业性项目改建成 白领公寓 的,今年5月,住建部已明确可以改建成租赁住房,但要符合消防、治安等条件。”该负责人说,但是,对于工业厂房改建成租赁房的,政府部门却一直都没有明确的态度。2009年,上海市房管局等多个部门曾联合下发《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》,允许本市企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位利用自用土地建设或者以旧建筑改建,提供给本单位职工短期租住的职工宿舍。
“但是,根据这一规定,改建后的单位租赁房的使用期限一般不能超过5年,而且需要经过规划、房管、消防、当地街道、派出所等部门的审批,还要经过设计部门的安全界定,程序非常繁杂,因此,几乎没有企业按照上述规定执行。后来就有一个变通的方式,即通过当地街镇政府以会议纪要的形式,进行批复性变更,然后再进行改建。”他说。
事实上,很多小企业特别是个体户,在将商业性项目或工业厂房改建成“白领公寓”时,并没有经过政府部门的审批,最多只是在消防部门进行备案。其中,还有很多是定位于企业员工宿舍的“蓝领公寓”,每间房间住8个人左右,人员更密集,风险也就更大。
“在目前政策、标准、规范、监管等都没有明确的情况下,作为住房租赁企业,我们自己也很困惑。”该负责人说。
之前执法针对小区群租
另外,根据2014年5月起实施的修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米;出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求。
熟悉“白领公寓”市场的业内人士昨日表示,事实上,在此后上海多个政府部门对“群租”的整治中,主要是对住宅小区内的群租行为进行整治,而目前存在的各类“白领公寓”,则是这两年才迅速发展起来的,很多项目并未按照上述要求进行操作,但除了部分区的消防部门外,也很少有其他政府部门按上述规定进行整治。这些“白领公寓”是否属于上述办法的管理范畴,仍待定性。

无锡厂房网推荐广告